Флиппинг
Флиппинг недвижимости
Отделяем флиппинг от обычной инвестиции: считаем покупку, ремонт, сроки, налоги и продажу.
Рассчитать задачу В работе
Смотрим объект, документы и экономику вместе
На старте важно быстро отделить понятные действия от рисков: что можно делать сразу, что нужно проверить и где понадобится профильный специалист.
Что входит
Работаем от задачи, а не от шаблона
Расчёт бюджета изменений
Оценка срока экспозиции
Сценарий выхода и маржинальность
Порядок
Как проходит работа
- 01
Ищем объект с потенциалом
- 02
Считаем ремонт и сроки
- 03
Планируем продажу и прибыль
Что разбираем
До старта фиксируем главное
Найти объект с потенциалом цены
Посчитать ремонт, сроки и скрытые расходы
Проверить сценарий продажи до покупки
Расчёт входа и выхода
Смета ремонта и комплектации
Юридическая проверка объекта и налоговый резерв
До покупки понятно, где прибыль, где риск и где проект может не сойтись.
Перейти к калькуляторамКогда обращаться
Разбираем задачу до решения, а не после ошибки
Флиппинг работает только тогда, когда прибыль посчитана до покупки, а не после ремонта. РУНО помогает оценить объект, бюджет работ, сроки, налоги, ликвидность и цену выхода ещё до участия в сделке.
Мы смотрим, что действительно увеличит стоимость объекта, а что просто съест маржу. Важны не только ремонт и дизайн, но и входная цена, документы, спрос в районе и реалистичный срок продажи.
- объект рассматривается под перепродажу
- нужно понять маржу до покупки
- важно оценить ремонт, сроки и цену выхода
- цена входа и точка безубыточности
- смета ремонта и комплектации
- срок реализации и стратегия продажи
Вопросы
Часто спрашивают
Какой запас нужен во флиппинге?
Зависит от объекта и рынка, но модель должна выдерживать задержку продажи, рост сметы и торг покупателя.
Вы занимаетесь ремонтом?
Мы считаем сценарий и можем подключать профильных специалистов, но состав работ и ответственность фиксируются отдельно.
Когда объект не подходит для флиппинга?
Когда прибыль держится только на оптимистичной цене продажи или не выдерживает юридические и ремонтные риски.
Полезное