- Квартира была куплена за 11 млн рублей и продана за 19 млн рублей.
- С учётом ремонта, упаковки и сопровождения прибыль составила около 3,5 млн рублей.
- Ключевым фактором стала покупка объекта с потенциалом, а не только ремонт.
Вход в проект
Клиент рассматривал трёхкомнатную квартиру у метро Академика Янгеля. Объект был в плохом состоянии, но имел понятный потенциал: локацию, метраж, спрос и возможность улучшить восприятие после ремонта.
Цена покупки составила 11 млн рублей. До сделки были посчитаны ремонт, сроки, расходы, юридические риски и ожидаемая цена выхода.
Бюджет и упаковка
На ремонт и комплектацию заложили около 3,1-3,3 млн рублей. Дополнительно учитывались услуги команды, дизайн, хоумстэйджинг, сопровождение и затраты на продажу.
Объект готовили не “для себя”, а под покупателя: нейтральная отделка, понятная планировка, свет, чистая визуальная подача и профессиональная презентация.
Результат
Квартира была продана за 19 млн рублей. Итоговая прибыль клиента составила около 3,5 млн рублей за 4 месяца проекта.
Этот результат не является гарантией для любого объекта. Во флиппинге всё решает входная цена, документы, ремонтная смета, срок реализации и реальный спрос.
Перед каждым проектом РУНО считает базовый и стрессовый сценарий, чтобы клиент понимал не только прибыль, но и запас прочности.
Полезные переходы по теме
Если ситуация уже есть, лучше разобрать её до аванса, показа или подписания документов.
Обсудить мою ситуацию