- Проверка продавца и причин продажи так же важна, как выписка ЕГРН.
- В договоре нужны понятные заверения продавца, порядок расчётов и ответственность сторон.
- Титульное страхование может стать дополнительным уровнем защиты.
Смотрите не только документы, но и контекст
Формально чистая выписка не отвечает на все вопросы. Нужно понимать, почему объект продаётся, кто участвует в переговорах, нет ли давления на продавца, срочности, странных посредников или противоречий в объяснениях.
Если продавец меняет позицию, избегает личной встречи, просит нестандартные расчёты или не может спокойно объяснить историю объекта, это повод остановиться и проверить ситуацию глубже.
Что фиксировать в договоре
В договоре купли-продажи должны быть не только цена и адрес. Важны заверения продавца о добровольности сделки, отсутствии скрытых прав третьих лиц, семейных и наследственных споров, банкротных рисков и иных обстоятельств, которые могут повлиять на право собственности.
Отдельно фиксируются форма расчётов, условия доступа к деньгам, сроки освобождения объекта и порядок передачи.
- заверения продавца об обстоятельствах сделки;
- ответственность за недостоверные сведения;
- понятная форма расчётов;
- условия передачи объекта и документов.
Красные флаги перед авансом
Не стоит вносить аванс, если документы показывают одно, а переговоры — другое. Риски усиливаются при продаже по доверенности, свежем наследстве, конфликте собственников, недавних судебных историях, сильной скидке без объяснения и давлении “решать сегодня”.
Задача проверки — не испугать покупателя, а дать понятное решение: идти на сделку, менять условия или отказаться.
Полезные переходы по теме
Если ситуация уже есть, лучше разобрать её до аванса, показа или подписания документов.
Обсудить мою ситуацию